Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Familienfreundliche und ruhige Lage mit Weitsicht

Das Einfamilienhaus an sonniger Hanglage befindet sich am Ende einer Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Dorfzentrum und nach Luzern befindet sich in einer Distanz von 130 Meter und somit in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufspassage mit diversen Ladenlokalen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuss. Die Schule erreichen die Kinder in weniger als 5 Minuten zu Fuss.

Den Bahnhof Luzern erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. In einer Distanz von 5 Kilometer befindet sich der Autobahnanschluss Buchrain. Den Flughafen Zürich erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus an sonniger Lage

Das 4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erstellt und verfügt über eine gute Bausubstanz und ist sehr gepflegt und gut unterhalten. Es verfügt über ein Entrée mit Garderobe, eine moderne offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, über ein Büro oder Gästezimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Bad/Dusche, WC und Lavabo. Sämtliche Wohnräume mit insgesamt 91 m2 Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Zusatzräume für Stauraum, Hobby und Technik/Heizung. Angrenzend an das Haus befindet sich die angebaute Garage mit viel Abstellfläche. die Garage kann bis an die Grenze des Nachbargrundstücks erweitert werden. Die entsprechende Dienstbarkeit ist bereits im Grundbuch eingetragen.

Im Verlauf der vergangenen Jahre wurden regelmässig Investitionen getätigt, um die Liegenschaft in einem guten Zustand zu erhalten. 

Der Garten im Süden und Westen des Hauses profitiert von optimaler Besonnung. Hier leben Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig zentrumsnah.

Die Parzelle dieses freistehenden, gepflegten Einfamilienhauses umfasst 543 m2 Land. Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu erstellen, wodurch die Wohnfläche von ca. 90 m2 auf bis zu 160 m2 erweitert werden kann. Eine Studie dazu wurde bereits durch ein Architekturbüro erarbeitet und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Investitionen

Durch die nachfolgend aufgeführten Investitionen befindet sich die Liegenschaft heute in einem guten Zustand.

2004:

• Erneuerung Sanitär- und Heizinstallationen
• Ersatz Fenster
• Erneuerung elektrische Installationen
• Erneuerung Parkett- und Plattenböden
• Erneuerung Küche

2009:

• Installation Solaranlage für Wasseraufbereitung
• Neue Aussenisolation
• Ersatz Storen

2012:

• Ersatz Brenner (Ölheizung)

Nicht aufgeführt sind die regelmässigen Investitionen in Gipser- und Malerarbeiten sowie in die Gartengestaltung.

Verkaufspreis und Zahlungsbedingungen

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1’195’000.–. Die Liegenschaft kann ab 1. August 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden. Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zu je 50 % übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird vollumfänglich durch die Verkäuferschaft getragen. Die im Kanton Luzern anfallende Handänderungssteuer von 1.5 % wird von der Käuferschaft übernommen. 

Der Kaufpreis wurde durch zwei unabhängige Bewertungssysteme ermittelt und von zwei lokal ansässigen Banken als Marktpreis bestätigt. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Finanzierung.

Mit Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung wird eine Anzahlung von CHF 30’000.– fällig, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Die Reservationsvereinbarung kann nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises einer Schweizer Bank eingegangen werden.