Eine fundierte Beurteilung betrachtet mehr als Fläche, Zustand und Lage. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Markt, persönlicher Ausgangslage, rechtlichen Rahmenbedingungen und den Möglichkeiten, die sich daraus ergeben.

Marktwert & Ausgangslage

Wir erfassen die relevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie und betrachten diese im Zusammenhang mit Ihrer persönlichen Situation und Ihren Zielen.

Dabei geht es nicht nur darum, einen möglichen Marktwert zu bestimmen. Wir möchten verstehen, welche Entscheidung Sie treffen möchten und welche Informationen Sie dafür benötigen.

Lage & Markt

Wir analysieren die Makro und Mikrolage, das aktuelle Preisniveau, vergleichbare Immobilien sowie die Nachfrage nach entsprechenden Objekten.

So entsteht eine realistische Einordnung, die sich nicht auf allgemeine Richtwerte verlässt, sondern die konkrete Immobilie und ihr Marktumfeld berücksichtigt.

Gültiges Baurecht & Nutzungspotenzial

Wir prüfen die baurechtlichen Rahmenbedingungen und beurteilen, welche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sich daraus für Ihre Immobilie ergeben.

Bei Entwicklungsgrundstücken ermitteln wir den inneren Wert nach der Residualwertmethode: Anhand der gültigen Bau- und Zonenordnung beurteilen wir, wie viel verkauf- oder vermietbare Fläche sich erstellen lässt und wie hoch der potenziell erzielbare Ertrag daraus ist. Nach Abzug der hypothetischen Bau- und Finanzierungskosten lässt sich auf diese Weise der innere Wert eines Grundstücks ermitteln.

Optionen & Empfehlung

Auf Grundlage der Analyse zeigen wir auf, welche Wege realistisch sind.

Das kann ein Verkauf, die weitere Nutzung, eine bauliche Entwicklung oder auch das bewusste Beibehalten der aktuellen Situation sein. Sie erhalten eine klare Einschätzung, welche nächsten Schritte zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passen.

Ob Sie ein Grundstück verkaufen oder als Bauherr selbst entwickeln, hängt von Ihrer persönlichen Ausgangslage, Ihren Zielen und Ihrer Bereitschaft ab, die Aufgaben eines Neubauprojekts zu übernehmen.