Potenzial der Immobilie nutzen

Sie besitzen ein Einfamilienhaus oder ein Grundstück und sind auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung? Vielleicht kann man diese auf Ihrem bestehenden Grundstück erstellen. Wir zeigen Ihnen den Weg dazu.

In einem ersten Schritt erfolgt ein persönliches Gespräch bei Ihnen zu Hause oder bei uns im Büro in Luzern oder Thalwil. Wir hören zu, stellen Fragen und versuchen, ihre persönliche Situation vollumfänglich erfassen zu können. Dieses für Sie kostenlose Erstgespräch soll Ihnen dazu dienen, ein Bild von unserem Unternehmen und unseren Dienstleistungen zu erhalten. Im Anschluss an dieses Gespräch entscheiden Sie, ob und in welcher Form Sie mit uns zusammen arbeiten möchten.

Jedes Grundstück und jede Liegenschaft hat ihren individuellen Charakter. Wie das Grundstück bebaut werden kann, hängt nicht nur von der Zuteilung in eine bestimmte Bauzone ab sondern auch von Dienstbarkeiten, die in der Vergangenheit mit anderen Grundstückbesitzern vereinbart worden sind. Rechte und Lasten auf einem Grundstück ergeben zusammen mit der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein Gesamtbild über die Möglichkeiten.

Anlässlich persönlicher Gespräche mit dem Bauamt und den angrenzenden Nachbarn sondieren wir, ob es spezielle Anliegen dieser Interessengruppen gibt, die wir bei einem allfälligen Bauprojekt berücksichtigen können. Wir versuchen mit diesem Vorgehen schon im Voraus, juristische Auseinandersetzungen zu verhindern.

Neben ihren persönlichen Zielen und Wünschen sowie den Möglichkeiten der Bebaubarkeit analysieren wir die Marktsituation. Wir erarbeiten die Antworten auf folgende Fragen:

  1. Wie hoch ist die Steuerbelastung im Kanton und in der Gemeinde?
  2. Wie hoch ist das Durchschnittseinkommen in der Gemeinde?
  3. Wie viele Kauf-Objekte gibt es auf dem Markt zu welchen Preisen?
  4. Wie hoch ist die Leerstandsquote bei Mietobjekten?
  5. Wie ist die Besonnung?
  6. Wie gestaltet sich die Bebauung auf den benachbarten Parzellen?
  7. Wie gross ist die Entfernung zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten?
  8. Wie gut ist die Parzelle an den Strassenverkehr und den öffentlichen Verkehr angeschlossen?
  9. Wie gross ist die Distanz zu den nächstgelegenen Schulen und Kindergärten?
  10. etc.

Welches Architekturbüro ist für ihre Bedürfnisse das Richtige? Ist es der Architekt, der seit Jahren im Dorf tätig ist oder das neue Architekturbüro in der Nachbargemeinde? Wir evaluieren die Anbieter, deren Erfahrungen, Kompetenzen, Kapazitäten und machen uns ein Bild über die Zufriedenheit der bisherigen Kunden. Aufgrund dieser Erkenntnisse laden wir die geeigneten Architekten zu einem Wettbewerb ein. Die Kriterien, Rahmenbedingungen und das Briefing für den Wettbewerb gestalten wir gemeinsam mit Ihnen.

Nach Vorliegen der Projektstudien seitens der Architekten analysieren wir die Kosten- und Ertragsseite. Ob ein Verkauf oder eine Vermietung angestrebt wird hängt natürlich auch von ihrer persönlichen Situation und Ausgangslage ab. In der Gesamtbetrachtung mit der Marktanalyse präsentieren wir Ihnen die voraussichtlichen Investitionen und die möglichen Erträge.

In die Gesamtbetrachtung der vorgängig genannten Kosten- und Ertragssituation muss auch immer die steuerliche Betrachtung miteinfliessen. Zusammen mit Steuer- und Treuhandspezialisten erarbeiten wir Lösungen, um die steuerliche Belastung zu optimieren und lassen diese Möglichkeiten auch gleich von den zuständigen Behörden durch ein sogenanntes „Steuerruling“ verbindlich prüfen und bestätigen. Somit werden Sie nicht mit negativen Ueberraschungen in Form von unvorhergesehenen Steuerrechnungen nach Projektende konfrontiert.

Möchten Sie das geplante Bauvorhaben aus eigener Kraft finanzieren oder wünschen Sie Unterstützung seitens Bank oder Investor? Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten auf sowie die Konsequenzen, Vor- und Nachteile der jeweiligen Lösungen.

Wenn wir gemeinsam mit Ihnen sämtliche vorgängig erwähnten Punkte beantwortet haben und Sie sich für die Realisierung des Bauvorhabens mit einem Architekten entschieden haben, starten wir mit der Umsetzung des Bauvorhabens. Im ersten Schritt definieren wir die Form der Zusammenarbeit zwischen Ihnen, dem Architekten und uns und erarbeiten danach das Baugesuch mit dem Architekten. Wir begleiten das Bauvorhaben in der von Ihnen gewünschten Form als Projektleiter, General- oder Totalunternehmer und tauschen uns regelmässig während dem Projektverlauf mit Ihnen aus.

Möchten Sie die neu erstellten Wohneinheiten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie, indem wir den Verkauf oder die Vermietung direkt selbst für Sie übernehmen oder indem wir dies mit lokal verankerten Maklern sicherstellen. Welcher Weg der erfolgreichste und für Sie kosteneffizienteste ist, hängt unter anderem vom Objekt ab, das wir gemeinsam mit Ihnen erstellt haben.