Attraktive 5 1/2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe

Grosszügiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre auf einer Ebene

Die gegen Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über viel Tageslicht und optimale Besonnung.

Mit dem Lift gelangen Sie von der Einstellhalle direkt vor die Eingangstüre der Wohnung im 2. OG. Die Wohnung umfasst die gesamte zweite Etage der Liegenschaft. Sie verfügt über folgende Highlights innerhalb der 193 m2 Wohnfläche:

• 68 m2 offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Arbeitszimmer oder Bibliothek
• 19.5 m2 Master-Bedroom mit 8 m2 ensuite-Bad
• 15.5 m2 Kinderzimmer/Büro 1
• 15.5 m2 Kinderzimmer/Büro 2
• 17.5 m2 Kinderzimmer/Büro 3
• 32 m2 Entrée, Korridore, Einbauschränke
• 8.5 m2 Reduit und Waschküche

Durch die klare Abtrennung des Schlafbereiches vom Wohn- Essbereich besteht eine hohe Privatsphäre. Ein zusätzlicher Raum für Arbeitszimmer oder Bibliothek kann mit geringem Aufwand vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden, wodurch eine 6 1/2 Zimmer Wohnung entstehen würde. Direkt vom Wohnraum gelangen Sie auf den ca. 33 m2 grossen gedeckten Balkon mit Sicht auf den See, in die Berge und in das nahegelegene Dorfzentrum.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer Parkettboden mit 190 cm langen Parkett-Riemen aus geölter Eiche verlegt. Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen.

Die Nasszellen verfügen über zeitlose Keramikplatten in anthrazit. Die Küche in hellem hochglanz-Lack ist mit einem grossen Kühlschrank,  Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und einem Steamer ausgestattet. Im angrenzenden Reduit besteht genügend Platz für einen zusätzlichen Tiefkühler oder ein Food-Center.

Mögen Sie Feuer und Wärme? Im Wohn- und Essbereich ist bereits ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen oder ein Cheminée vorbereitet.

Das moderne, qualitativ hochwertige Gebäude wurde im Jahr 2009 fertiggestellt. Die Heizung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solarpanels, welche für die Erwärmung des Warmwassers zum Einsatz kommen. Die Gebäudehülle und die Holz-/ Metallfenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen in Kombination mit der kontrollierten Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt über das Label «Minergie» für nachhaltiges, umweltgerechtes Bauen.

Die Heiz-, Neben- und Betriebskosten belaufen sich auf ca. CHF 7’500.– pro Jahr. Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 7’380.–.

Die zwei Parkplätze in der Einstellhalle sind im Preis enthalten – ebenso die Ladestation für Elektrofahrzeuge, die bereits installiert worden ist.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und präsentieren Ihnen diese Wohnung anlässlich einer Besichtigung vor Ort in Oberägeri. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.