Gepflegtes Doppeleinfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hohenrain


Doppeleinfamilienhaus

Zimmer: 5.5
Bruttowohnfläche: 153 m2
Grundstücksfläche: 276 m2

Adresse

Oberebersol 27
6276 Hohenrain
Schweiz

Preis

Auf Anfrage

Viel Grün, effizienter Grundriss, viel Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft verfügt über einen sehr praktischen und effizienten Grundriss. Im Parterre befindet sich das Entrée mit Garderobe und Toilette, die Küche mit Essnische sowie ein grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée. In der ersten Etage befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC/Bad/Dusche. Zwei der Zimmer haben Zugang zum grossen Balkon mit unverbaubarer Sicht in die Berge.

Im Keller stehen drei grosse Räume zur Verfügung, die als Weinkeller, Hobbyraum und Waschküche genutzt werden können. 

Da sich das Haus in der Kernzone befindet, kann der Dachstock ohne Berücksichtigung einer Ausnützungsziffer zusätzlich ausgebaut werden. Eine schriftliche Bestätigung der Gemeinde wurde diesbezüglich eingeholt. Ebenso kann angrenzend an den Wohnbereich ein Wintergarten angebaut werden. Das entsprechende Näherbaurecht wurde mit den Nachbarn bereits vereinbart und ist im Grundbuch eingetragen. 

Die Parzelle 1368 umfasst eine Fläche von 276 m2, die vollumfänglich erworben wird sowie Miteigentum von 1/5 an der Parzelle 1373 mit einer Fläche von 330 m2, die der Erschliessung und Parkierung der eigenen und benachbarten Liegenschaften dient. Im Preis ist eine Einzelgarage sowie ein Aussenplatz auf dem Grundstück 1373 enthalten.


Wärmeerzeugung und -abgabe

Die Liegenschaft ist mit einer Elektrospeicher-Heizung ausgestattet. Die Wärmeabgabe im Erdgeschoss erfolgt über eine Bodenheizung, im Obergeschoss über Radiatoren.


Aufteilung der Kosten und Gebühren

Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je hälftig getragen. Die Handänderungssteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft, die Grundstückgewinnsteuer vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. 

Ein zwischenzeitlicher Verkauf und Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Anbieter

Intellimmo GmbH
Inseliquai 8
6005 Luzern
Schweiz

Telefon +41412202185

Kontaktperson

Marc Brunner
Geschäftsführer

E-Mail mb@intellimmo.ch

Telefon direkt +41412202185

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